「城市更新·乡村振兴看济南」昔日“痛点”变今日“亮点” 济南市市中区上演城市更新“三部曲”

齐鲁网·闪电新闻6月16日讯2025年济南城市更新和乡村振兴现场推进(tuījìn)会走进济南市市中区，当大家的(de)脚步踏进这片热土，大涧沟村的崭新家园、望岳路创意产业园的活力脉动(màidòng)、济南宾馆的文脉(wénmài)新生，三大标杆(biāogān)项目揭开面纱，共同奏响了一曲城市更新“破茧成蝶”的雄浑乐章。 “城市痛点”到“城市亮点”的华丽转身(zhuǎnshēn) 曾因近(yīnjìn)20年未批宅基地而“一身痛点(tòngdiǎn)”的(de)大(dà)涧沟村，如今(rújīn)已彻底挥别脏乱差与安全隐患的阴霾。2017年7月，作为全省农村自建房专项整治工作试点，同年年底基本拆除完毕，累计拆除200余万平方米。但由于土地开发(kāifā)受限，需整村搬迁、异地安置(ānzhì)，逐渐形成涉及人口多、稳定压力大、历史包袱重等遗留问题，项目(xiàngmù)进展缓慢。2023年10月，大涧沟作为城中村(chéngzhōngcūn)改造项目全面重启(chóngqǐ)，成为单村贷款规模(guīmó)最大、单笔发放资金最多、审批速度最快的城中村改造项目。安置区域总投资120亿元(yìyuán)，占地337亩，总建筑面积77.53万平方米，建设安置房4673套及配套教育设施，共分7个安置地块，其中4个地块2659套安置房已交付，剩余部分正在(zhèngzài)加紧建设。回顾这片曾容纳1.3万村民、矛盾交织的土地，如今已经(jīng)变身为朝气蓬勃的现代新城(xīnchéng)。望岳路西侧黄金地块化作4673套高品质安置房，村民安居梦圆。2024年9月，回迁率100%的盛况宣告“四不一全”目标完美达成。配套的望岳康体公园(gōngyuán)、经五路教育集团、市第一人民医院等资源一应俱全。随着片区综合利用、战新(zhànxīn)产业园等项目的落地，这座“省城南门会客厅”正迎来价值爆发，村民生活品质实现了质的飞跃。 “低效仓库”到“文化(wénhuà)会客厅”的产业新生 在二环(èrhuán)南路与望岳路交会处，市中区以“点石成金”的魄力，将一处不足4000平方米的陈旧(jiù)图书仓库(cāngkù)，重塑为济南首(shǒu)个M0新型用地标杆——望岳路创意设计产业园。市中区紧抓“三个盘活”，助推这艘文化旗舰破浪前行。盘活低效空间(kōngjiān)：投资1.9亿元，变露天钢棚与旧仓库为总建面1.7万平方米的产业高地。盘活园区(yuánqū)资源(zīyuán)：打造“小而精(xiǎoérjīng)、小而美”的“园区+社区”双驱模式，高配智能(zhìnéng)设施，搭建产学研平台，与山大、济大深度合作，构建青年友好(yǒuhǎo)型创意磁场。盘活产业潜能：依托出版集团龙头效应，吸引山东(shāndōng)演艺集团等21家名企入驻，招商率高达90%。2024年6月运营首年，营收即破2.5亿元，税收超1900万元。从“图书仓库”到“城市文化会客厅”，一场华丽转身正在加速兑现3亿年营收目标。 “老城心脏”到(dào)“空间重塑”的活水脉动 在商埠区核心，紧邻中山公园的济南宾馆(bīnguǎn)地块，以(yǐ)“先行先试(xiānshì)”的勇气，拉开老城焕新序幕，书写“空间重塑撬动价值跃升”的典范。面对学区差异、古树保护等“首例(shǒulì)”难题，项目创新运用双(shuāng)学区评估、“留改拆”平衡等策略，空间利用率(lìyònglǜ)跃升至176.4%。525个智慧车位与数字导览系统，大幅提升片区(piànqū)服务能级。10栋载体差异化布局，实现价值三重(sānchóng)跃升——原济南宾馆主楼携手君澜酒店，打造“商埠记忆”旗舰店；历史民居变身文化(wénhuà)展馆与民宿；商务楼宇(lóuyǔ)瞄准新消费(xiāofèi)品牌总部，大润发区域总部、薛记炒货全国总部等意向入驻将撬动40亿年营收；高端商住公寓锁定精英人群，32席预约锁定重塑商业基线。沉睡的老城心脏，正因产业活水的精准浇灌而强劲搏动。 市中区的实践证明：城市更新，是民生关切、产业跃升(yuèshēng)、文脉赓续的协奏曲，是“破(pò)”与“立”的辩证法。当昔日的“痛点”蜕变为今日的“亮点”，当沉睡的土地被创新与远见唤醒，一个更具活力、更富(gèngfù)魅力、更有温度的济南新城，正在(zhèngzài)市中加速崛起。 闪电(shǎndiàn)新闻记者 耿欣 报道